সংকটে আবাসন ব্যবসা, ঝুঁকিতে হাজার কোটির বিনিয়োগ

বৈশ্বিক মন্দা আর ক্রেতা সংকটে ভুগছে সিলেটের আবাসন কোম্পানিগুলো। দেশে নির্মাণ সামগ্রীর চড়া দামে আবাসন ব্যবসায় সংকট দেখা দিয়েছে। এ অবস্থায় কয়েক হাজার কোটি টাকার বিনিয়োগ ঝুঁকির মুখে পড়েছে। 

সিলেটের আবাসন ব্যবসাই একমাত্র ব্যবসা যেখানে বিনিয়োগ ছিলো অঞ্চলে রেকর্ড পরিমান। প্রবাসীদের ওপর নির্ভর করে এ শতাব্দির শুরুর দিকে গড়ে উঠে শতাধিক আবাসন প্রতিষ্ঠান। 

সিলেট অ্যাপার্টমেন্ট এন্ড রিয়েল এস্টেট গ্রুপ জানায়, ২০১০ সালে এ সংগঠনের সদস্য ছিলো ১১০টি। মাত্র ১২ বছরের ব্যবধানে এখন সেটি কমতে কমতে এসে দাড়িয়েছে ২০ টিতে আর বিনিয়োগ কমেছে এক তৃতীয়াংশ। নতুন করে এ খাতে আর বিনিয়োগের আগ্রহও তৈরি হচ্ছে না।

সিলেট অ্যাপার্টমেন্ট এন্ড রিয়েল এস্টেট গ্রুপের সাধারণ সম্পাদক দেলওয়ার হোসেন বলেন, ‘আগে আমরা বিনিয়োগের একটা উদ্যোগ নিলে ৬০ থেকে ৭০ শতাংশ প্রবাসী বিনিয়োগকারী থাকতো। এখন সেটা ২০ শতাংশে নেমে এসেছে। এখন আর এই ব্যবসায় কেউ আসতে চায় না।’  

সিলেটের আবাসন খাতে প্রায় ২ যুগেরও বেশি সময় ধরে বিনিয়োগ করে আসছেন সিলেট মেট্টোপলিটন চেম্বার অব কমার্স এন্ড ইন্ড্রাস্ট্রির সাবেক সভাপতি হাসিন আহমদ। এ অঞ্চলের আবাসন খাতের বর্তমান, ভবিষ্যত-নিয়ে আলাপচারিতায় জানান, সিলেটের আবাসন খাতের ক্রেতা ও বিনিয়োগকারী মুলত প্রবাসী সিলেটিরা। বর্তমানে ব্যবসায় স্থবিরতা আসার কারন হিসেবে তিনি উল্লেখ করেন করোনা পরবির্ত সময়ের অর্থনৈতিক সংকট। পরে ইউক্রেন রাশিয়া যুদ্ধও যোগ হয়েছে।

প্রবাসীদের তৃতীয় প্রজন্ম দেশের প্রতি আগ্রহী না হওয়ায় সংকট আরও বাড়ছে। যুদ্ধের ধাক্কায় কমেছে স্থানীয়দের ক্রয়ক্ষমতাও।

সিলেটের রয়েল সিটির চেয়ারম্যান ফয়সল আহমদ চৌধুরী বলেন, ‘আগে নতুন প্রজন্ম ছিলো দেশমুখি। কিন্তু বর্তমানে নতুন প্রজন্ম বেশিরভাগই বিদেশমুখি। সিলেটের যারা বিনিয়োগকারী ছিলেন তারা এখন সিলেটের সম্পদ বিক্রি করে অনেকেই বিদেশে চলে যাচ্ছে।’

ব্যবসায় স্থবিরতা নেমে আসায় যে কেবল বিনিয়োগকারীরাই দুশ্চিন্তায় রয়েছেন তা নয়, বরং সিলেট অঞ্চলে কর্মসংস্থানেও স্থবিরতা নেমে এসেছে।

তবে সিলেটের আবাসন খাতে স্থবিরতা দুর করতে এবং ব্যবসাটিকে চাঙা করতে নানান পরিকল্পনা গ্রহণ করছেন ব্যবসায়ীরা। ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করতে ২৩ ফেব্রুয়ারী থেকে তিন দিন ব্যাপি আবাসন মেলার আয়োজন করতে যাচ্ছে সিলেটের আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন।